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一、水泵房都需要哪些管理制度
消防泵房是提供消防用水的关键部位,是直接关系到公司财产安全的重要部位,消防泵房是全公司消防系统的心脏,为管理好消防泵房,明确职责,特制定消防泵房管理制度。
消防泵房管理制度一
消防泵房设备由管理人员负责使用和保养,未经管理人员同意,任何人不准随意启动或关闭。
消防泵房管理制度二
使用和操作必须按制度进行,应先关闭室外进出管连通阀,并确定设备完好才能开启电源按钮,如发现水压控制表失灵,应立即停机,严禁违章操作,严禁开空泵。
消防泵房管理制度三
对泵房内的设备要定期巡视,对事故苗头及时上报。
对消防泵房的附属设备,即贮水池注意流量,谨防闸阀失灵溢水造成浪费;对深井泵要每周启动一次,检查性能,以防失灵,维修工具妥善保管,未经允许不得随便借出。
消防泵房管理制度四
管道工离开消防泵房要及时关闭门窗,严禁闲杂人员入内。
消防泵房管理制度五
消防水泵、消防泵稳压型每周进行检查,检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下,自动运行。
每周一次对水泵进行巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示:检查水池液位,低于85%时,进行加水。消防泵房每周打扫一次,消防泵、稳压泵、污水泵及管道每月检查、清洁一次,并进行润滑、紧固、调整、做到无污迹、无灰尘、无垃圾,确保泵房地面和设备外表的清洁。
应保持泵房清洁卫生,及时抽尽积水,严禁在机房内大小便,违者将视情节轻重给予教育、批评、罚款。
消防泵房管理制度六
半地下贮水箱顶层除管道工及检修人员,未经许可严禁攀爬玩耍,严禁向池内投掷杂物,管道工负责箱盖上锁及水源清洁的监护。管道工应定期察看水质,有情况及时上报,水池每年夏季清扫一次,冬天要进行管网保暖工作。
适用于本公司消防泵房、地下水池、消防水系统及其机电设备和相关设施。
消防泵房管理制度七
消防泵房及附属设备周围要保持整洁,及时清除杂草、虫类等。
二、风机房的管理规定和要求
1目的规范风机房运行维护管理,确保消防、通风等风机设备正确、安全、良好地运行。
2适用范围适用于XX物业管理有限公司管辖的区域风机房运行维护管理。
3职责
3.1工程主管负责检查本规程的执行及组织实施。
3.2水电工负责具体风机房设施设备的操作及运行维护管理。
4程序要点
4.1风机房管理
4.1.1风机房由水电工负责运行操作及定期维护保养。
4.1.2风机房应当做到随时上锁,钥匙由当值水电工保管,其他人员不得私自配钥匙。
4.1.3非工作人员不准进入风机房,若需要进入,须经主管同意并在当值水电工的陪同下方可进入风机房。
4.1.4风机房内严禁存放有毒、有害及易燃、易爆物品。
4.1.5风机房同时应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处;风机房内严禁吸烟。
4.2风机房的设施(备)维护保养
4.2.1每周打扫一次风机房的卫生,清洁一次风机房的设施(备),做到地面墙壁、天花、门窗、设施(备)表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。
4.2.2消防进风、排烟风机每季应结合消防系统检查保养一次,主要包括消防风阀和信号模块,电气控制线路、各类指示灯及各类开关的检查,电机与配电箱的电器触点、接线排端子及接线端子以及风机固定和连接螺栓,防振装置等的紧固。
4.2.3检查保养时,应启动风机30分钟,观察风机运行是否有效,三相电流是否平衡和超高,有无异常声音,电机、轴承温度是否正常。
4.2.4检查保养完毕后,应将纪录填写在风机房《维护保养纪录表》上。
三、工程部职责及管理制度
工程部工作职责工程部具有各项工程建设与管理、日常用电用水管理、维护保养设备设施、保障公司营运正常进行等重要职能。主要工作职责如下:
1.负责本部门管理规范及流程标准的完善、修订并推动实施。
2.负责新开门店工程图,线路图设计工作;负责新开门店的工程建设和管理,包括装修管理、水电安装、设备安装、线路规划等工作。
3.负责公司水电安装、维护维修、改造工作。
4.负责监控配电室、空调房各类电器设施及电梯、冻库、岛柜、立风柜等冷冻冷藏设施的运行情况。
5.负责做好公司电、水、空调、电梯及冷冻设施的巡查工作,及时发现、排除故障和隐患。
6.负责公司及各部门设备、设施的日常维护保养,建立维护保养规章制度,并认真实施,配合维保单位对电梯、空调等设施进行维修并建立设备设施维保档案。
7.负责指导各部门计划用电、安全用电、节约用水工作;按时抄录电、水表交财务核算。
8.负责安全用电、电器设备使用的培训工作;负责编制电器设备的简易使用流程并培训、指导各部门员工使用。
9.负责公司电话、传真机的维护、维修工作。
10.完成总经理、分管副总交办的其它工作。
四、工程部管理制度
工程部工作职责工程部具有各项工程建设与管理、日常用电用水管理、维护保养设备设施、保障公司营运正常进行等重要职能。主要工作职责如下:
1.负责本部门管理规范及流程标准的完善、修订并推动实施。
2.负责新开门店工程图,线路图设计工作;负责新开门店的工程建设和管理,包括装修管理、水电安装、设备安装、线路规划等工作。
3.负责公司水电安装、维护维修、改造工作。
4.负责监控配电室、空调房各类电器设施及电梯、冻库、岛柜、立风柜等冷冻冷藏设施的运行情况。
5.负责做好公司电、水、空调、电梯及冷冻设施的巡查工作,及时发现、排除故障和隐患。
6.负责公司及各部门设备、设施的日常维护保养,建立维护保养规章制度,并认真实施,配合维保单位对电梯、空调等设施进行维修并建立设备设施维保档案。
7.负责指导各部门计划用电、安全用电、节约用水工作;按时抄录电、水表交财务核算。
8.负责安全用电、电器设备使用的培训工作;负责编制电器设备的简易使用流程并培训、指导各部门员工使用。
9.负责公司电话、传真机的维护、维修工作。
10.完成总经理、分管副总交办的其它工作。
五、阳光房管理制度
阳光房属政府管理的房屋,由政府派员成立管理部门予以管理。